黃宗澤

　　中新網12月14日電 據香港星島日報報道，香港特區政府大刀闊斧增加土地供應，昨日“曬冷式”連推啟德新發展區三幅住宅靚地，三地剛完成增加密度規劃，附設限量元素，相比今年中推出的同區用地，今次並剔除“港人港地”條款捆綁，增加發展自由度禮服及吸引力，勢將引起各大中財團全力爭逐，預計合共可為政府庫房進帳介乎八十四億至一百億元(港幣，下同)。
　　香港地政總署昨日公佈，推出啟德發展區的前北停機坪三幅住宅用地招標，分別為啟德坊第一I一、一I二及一I三地盤，從本月二十七日開始招標，至明年二月二十一日截標。三幅地併排而列，規模均不小，地盤面積合計逾三十萬方呎(平方英尺)，加上政府近月完成“加密”提升地積比率，令總可建樓面達到一百六十七萬方呎膠原蛋白，其中面積最大三號地盤占六十萬方呎。
　　三地並註入限量元素，分別須興建最少約八百至九百三十夥，合計提供達二千五百九十個單位，平均單位面積約六百五十方呎，迎合近年市場對中小型單位需要；此外，由於用地位於九龍市區，具有鐵路效應，周邊交通等生活配套亦成熟，可謂是本年賣地usb計劃中最受註目的“王牌”，料受發展商歡迎。
　　有業界人士認為，由於該三地“一口氣”推出，令地價失去逐次參考的機會，或會降低整體賣地金額收益。地政總署發言人昨回應指，該批土地早於多月之前，已經放入賣地表中，故局方選擇於此時間一併推出三地，乃按照既定時間表增加供應，並不涉及買屋其他因素。
　　平均設計裝潢面積約650呎
　　值得註意是，今批啟德三地刪去“港人港地”等多重限制，換言之，落成單位可售予非香港永久居民及公司買家或法人團體，另外，出租單位時，也免去租約不得超過五年等規定。政府首次於今年三月就啟德一H區兩地試行“港人港地”措施，由中海共斥約四十五億元購入，樓面呎價逾五千元，惟當局其後指需要深思熟慮研究立法，今次最終未有加入有關條款，料有助降低銷售風險，增加地皮吸引力。
　　鄰近兩地早前由中海投得
　　業界預計，減去“港人港地”規限後，三地將錄不俗入標反應，綜合市場預計，平均樓面地價介乎五千至六千元，三地市值最少約二十六億至三十億元不等。目前賣地表內，除了是次推出三地外，尚餘一幅啟德區住宅用地有待推出，為啟德坊一H區三號地盤，規劃為住宅(乙類)用途，地盤面積約八萬三千方呎，預計於明年首季招標。
　　高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，東九龍及啟德區配套佳，是次再有新土地供應，將可獲理想入標數目，不排除再有中資財團競逐，估計限量條款不會影響入標意欲，不過，因為三地同日推出及截標，發展商難以觀望反應，亦不能發揮協同效應，增加其入標“計數”難度，故相信出價較審慎，估計日後落成單位，實用呎價約一萬三千至一萬五千元水平。
　　高力估價及諮詢服務部助理董事譚智仁指出，參考早前啟德“港人港地”造價，料三地樓面呎價可達五千五百元，因屬市區搶手地皮，預期參與以大型發展商為主，形成熱烈入標氣氛。
　　近日積极參与入標的遠展高級營業及市務總監方俊指，集團對市區地皮尤感興趣，今番推出的啟德地甚具吸引力，會研究就項目入標投地。永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成則指，三幅啟德皮撤回“港人港地”限制，會積極考慮招標條款決定是否入標。　　（原標題：香港連推三塊黃金地皮 可進賬84至100億港幣）