中新網12月14日電 據香港星島日報報道,香港特區政府大刀闊斧增加土地供應,昨日“曬冷式”連推啟德新發展區三幅住宅靚地,三地剛完成增加密度規劃,附設限量元素,相比今年中推出的同區用地,今次並剔除“港人港地”條款捆綁,增加發展自由度禮服及吸引力,勢將引起各大中財團全力爭逐,預計合共可為政府庫房進帳介乎八十四億至一百億元(港幣,下同)。
  香港地政總署昨日公佈,推出啟德發展區的前北停機坪三幅住宅用地招標,分別為啟德坊第一I一、一I二及一I三地盤,從本月二十七日開始招標,至明年二月二十一日截標。三幅地併排而列,規模均不小,地盤面積合計逾三十萬方呎(平方英尺),加上政府近月完成“加密”提升地積比率,令總可建樓面達到一百六十七萬方呎膠原蛋白,其中面積最大三號地盤占六十萬方呎。
  三地並註入限量元素,分別須興建最少約八百至九百三十夥,合計提供達二千五百九十個單位,平均單位面積約六百五十方呎,迎合近年市場對中小型單位需要;此外,由於用地位於九龍市區,具有鐵路效應,周邊交通等生活配套亦成熟,可謂是本年賣地usb計劃中最受註目的“王牌”,料受發展商歡迎。
  有業界人士認為,由於該三地“一口氣”推出,令地價失去逐次參考的機會,或會降低整體賣地金額收益。地政總署發言人昨回應指,該批土地早於多月之前,已經放入賣地表中,故局方選擇於此時間一併推出三地,乃按照既定時間表增加供應,並不涉及買屋其他因素。
  平均設計裝潢面積約650呎
  值得註意是,今批啟德三地刪去“港人港地”等多重限制,換言之,落成單位可售予非香港永久居民及公司買家或法人團體,另外,出租單位時,也免去租約不得超過五年等規定。政府首次於今年三月就啟德一H區兩地試行“港人港地”措施,由中海共斥約四十五億元購入,樓面呎價逾五千元,惟當局其後指需要深思熟慮研究立法,今次最終未有加入有關條款,料有助降低銷售風險,增加地皮吸引力。
  鄰近兩地早前由中海投得
  業界預計,減去“港人港地”規限後,三地將錄不俗入標反應,綜合市場預計,平均樓面地價介乎五千至六千元,三地市值最少約二十六億至三十億元不等。目前賣地表內,除了是次推出三地外,尚餘一幅啟德區住宅用地有待推出,為啟德坊一H區三號地盤,規劃為住宅(乙類)用途,地盤面積約八萬三千方呎,預計於明年首季招標。
  高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出,東九龍及啟德區配套佳,是次再有新土地供應,將可獲理想入標數目,不排除再有中資財團競逐,估計限量條款不會影響入標意欲,不過,因為三地同日推出及截標,發展商難以觀望反應,亦不能發揮協同效應,增加其入標“計數”難度,故相信出價較審慎,估計日後落成單位,實用呎價約一萬三千至一萬五千元水平。
  高力估價及諮詢服務部助理董事譚智仁指出,參考早前啟德“港人港地”造價,料三地樓面呎價可達五千五百元,因屬市區搶手地皮,預期參與以大型發展商為主,形成熱烈入標氣氛。
  近日積极參与入標的遠展高級營業及市務總監方俊指,集團對市區地皮尤感興趣,今番推出的啟德地甚具吸引力,會研究就項目入標投地。永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成則指,三幅啟德皮撤回“港人港地”限制,會積極考慮招標條款決定是否入標。  (原標題:香港連推三塊黃金地皮 可進賬84至100億港幣)
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黃宗澤

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